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以200元定金約定對方12萬元違約金-周菁華(附判決書)

2018-07-25 471

以200元定金約定對方12萬元違約金,

不受法律保護

 

上海市光明律師事務所周菁華律師代理被告王某居間合同糾紛案,原告某房地產經紀公司訴稱,與被告王某簽訂居間合同,獨家代理二個月承包銷售,原告找到買家,通知了被告王某。王某已將房子出售他人,構成違約,要求被告王某承擔12萬元違約金,返回定金200元。

被告抗辯,合同沒有原告違約責任,且與200元定金要求主張12萬元違約金,違約金過高。

法院經審理認定,作為專業機構,以200元定金取得2個月獨家經營權,顯然不具合理性,且200元與12萬元差距懸殊,不合常理。酌定要求被告王某,承擔違約金7000元。

 

 

 

上海市寶山區人民法院

民事判決書

(2016)滬0113民初11636號

原告上海某房地產經紀有限公司,住所地上海市楊浦區。

法定代表人高某,總經理。

委托代理人莫某某,公司員工。

被告王某,女,×年×月×日出生,漢族,住上海市寶山區

委托代理人周菁華,上海市光明律師事務所律師。

原告上海某房地產經紀有限公司訴被告王某居間合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理。原告上海某房地產經紀有限公司的委托代理人莫某某,被告的委托代理人周菁華到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告上海某房地產經紀有限公司訴稱,2016年4月5日,原被告簽訂房地產承包銷售協議,約定被告委托原告出售上海市寶山區×路×弄×號×室房屋,獨家委托期限至2016年6月5日止。當月,原告找到客戶愿意以超過報銷協議約定的而價格購買此房。但被告告知該房屋已經出售。原告認為被告的行為違反雙方銷售協議的約定,致使原告無法獲得居間報酬,顧起訴要求被告按照協議之約定,承擔違約金12萬元,并向原告返還定金200元。

被告王某辯稱,其于2016年3月定購了其他房屋,故急于出手×路住房,3月13日就收取了原告的200元定金,但該協議的你具體內容主要約定了被告的義務,對于原告如何的具體履行居間義務沒有詳細約定,更沒有約定原告的違約責任。在原告包銷期間,未能積極帶來有效客戶,被告反復出催促蔡更換了業務員,原告認為雙方合同應認定為無效,如果法院認定合同有效,則約定的被告承擔的違約金明顯過高,根據本案實際情況,被告愿意返還200元定金,另支付4,000元勞務報酬,不同原告關于違約金的訴訟請求。

經審理查明,2016年3月13日,被告簽署包售定金收據,載明收到原告包售定金200元。2016年4月5日,原被告簽訂房地產承包銷售協議,約定甲方(被告)委托 乙方(原告)出售上海市寶山區×路×弄×號×室房屋,委托價格400萬元整,簽訂協議當天乙方支付甲方代理銷售定金200元。,該協議約定甲方確認乙方為獨家代理委托,委托期限自簽署日起2個月;甲方承諾,在上述委托期限內不再自行或另行委托乙方外的任何第三方完成本合同約定的委托事項,否則甲方承擔定金退一賠一的責任并按委托方價款的3%的標準支付違約金。2016年4月19日,被告通過菁英房地產經紀有限公司與案外人簽訂上海市房地產買賣合同,將上述房屋出售給案外人。

以上事實,有原告提供的承包協議、定金收據,被告提供的上海市房地產買賣合同及雙方當事人的陳述等證據予以證明,經庭審指針,本院予以認定。

本院認為,本案被告于3月13日收取定金200元,于4月5日簽署承包銷售協議,可見該協議總體上是雙方真實意思表示,合法有效。無論被告存在何種無奈,其另行出售房屋之行為顯然違約。本案爭議在于如何確定被告的違約責任。原告作為專業房屋買賣中介機構,熟悉市場行情、深諳經營之道,在放假波動劇烈期面對急于售房的普通客戶,試圖以區區200元之成本與被告違約所應當承擔的12萬元之違約金亦差距懸殊,不和廠里。根據本案實際情況,本院酌情確定被告除退還200元定金外,領承擔違約金7,000元。據此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條之規定,判決如下:

一、被告王某于本判決生效之日起十五日內向原告上海某房地產經紀有限公司退還包售定金200元;

二、被告王某于本判決生效之日起十五日內向原告上海某房地產經紀有限公司支付違約金7,000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費2,704元,公告費260元,共計2,964元,由原被告各半負擔。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀及副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審  判  長   王  力

審  判  員   楊利民

人民陪審員   時金蘭

二〇一七年一月三日

書  記  員   朱  丹 


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